Para comprar una vivienda, local comercial, terreno, oficina o tus intenciones van por el lado de construir o remodelar, la mejor herramienta que tienes a tu alcance es el Préstamos Hipotecarios del BIESS. El porcentaje de interés es el más bajo del mercado ecuatoriano.
Un beneficio importante que tiene el BIESS es: traer préstamos hipotecarios de otros bancos.
Precalificar es tan fácil como Clik Precalificar, todo desde la comodidad de tu hogar.
Si haces las cosas bien, el tiempo de entrega del dinero es de 56 días.
¿ Quienes califican para un Préstamo Hipotecario BIESS ?
- Afiliados con o sin relación de dependencia
- Afiliados Voluntarios
- Jubilados por vejez, invalidez o discapacidad
IMPORTANTE
El BIESS informa a los afiliados y jubilados que ya pueden precalificar y solicitar su préstamo hipotecario para vivienda terminada o hipotecada de hasta 460 mil dólares, con nuevos y más beneficios.
Vivienda terminada
El BIESS te financia el 100% de tu vivienda de Hasta USD 130 000
Préstamos Hipotecarios BIESS para que puedas adquirir tu Casa, Departamento o Suite terminada, nueva o usada:
Vivienda nueva. Casas o departamentos cuya construcción se encuentre culminada, cuente con servicios básicos y en condiciones de ser habitados.
Vivienda usada. Casas o departamentos que cuenten con servicios básicos y en condiciones de ser habitados.
BIESS Préstamos Hipotecarios
Financiamiento
| Financiamiento | Desde | 0.00 | Hasta | 130 000.00 | 100% |
| Desde | 130 001.00 | hasta | 200 000.00 | 90% | |
| Desde | 200 001.00 | hasta | 460 000.00 | 80% |
Capacidad de endeudamiento
El Afiliado o Jubilado puede pagar una cuota máxima del 40% de sus ingresos, una vez sean descontadas los pagos mensuales de todas las deudas adquiridas, tales como tarjetas de crédito, créditos para autos, consumo etc.
Plazo máximo 25 años, con la edad límite de 77 años
Tasas de interés BIESS Préstamos Hipotecarios
Las tasas de interés referencial es tomada del Banco Central del Ecuador que se reajusta cada 180 días. La actual es de 10.18% anual.
Seguros
Todo afiliado y jubilado que solicite su préstamo hipotecario con el Biess obtendrá una póliza de seguros de vida, desgravamen, incendio y líneas aliadas, y todo riesgo contratista. con las compañías Seguros Sucre S.A. o Hispana de Seguros S.A.
¿Quieres comprar una vivienda Hipotecada?
El BIESS tiene la solución para ti; solo debes llenar la solicitud y estar pendiente de las entidades financieras que tienen convenio con el BIESS.
El Préstamo Hipotecario BIESS a tu medida, para que puedas adquirir tu casa, departamento o suite terminada, nueva o usada, te da 100% de financiamiento hasta USD 130.000, con un plazo máximo de 25 años, la cuota más baja y las mejores condiciones del mercado.
| Recuerda que la precalificación es automática y totalmente en línea PRECALIFICACIÓN. |  |
Aplica para Préstamos Hipotecarios BIESS
Vivienda nueva. Casas o departamentos cuya construcción se encuentre culminada, cuente con servicios básicos y en condiciones de ser habitados.
Vivienda usada. Casas o departamentos que cuenten con servicios básicos y en condiciones de ser habitados.
¿Quiénes Aplican?
Afiliados con o sin relación de dependencia.
Afiliados Voluntarios.
Jubilados por vejez, invalidez o discapacidad.
Requisitos de precalificación
Préstamos Hipotecarios BIESS
Afiliados
Jubilados
Condiciones
Monto y Financiamiento Préstamos Hipotecarios BIESS
Financiamiento del 100% del valor del avalúo de la vivienda hasta USD 130.000, no incluye financiamiento de gastos de avalúo e instrumentación legal.
Si el valor del avalúo del bien inmueble es mayor a USD 130.000 hasta USD 200.000, el BIESS financiará hasta el 90% del avalúo del bien inmueble más los gastos de avalúo e instrumentación legal que se generen en el trámite hipotecario.
Si el valor del avalúo es mayor a USD 200.000, el BIESS financiará hasta el 80% del avalúo del bien inmueble más los gastos de avalúo e instrumentación legal que se generen en el trámite hipotecario.
El monto máximo de financiamiento será de USD 460.000.
Capacidad de endeudamiento
La capacidad de endeudamiento es el capital máximo por el que una persona se puede endeudar sin poner peligro su integridad financiera. El afiliado y jubilado puede comprometer hasta el 40% de sus ingresos declarados al IESS, una vez deducidos el aporte personal al IESS y las deudas reportadas por el Buró de Crédito.
Plazo Máximo
Los asegurados pueden escoger su pago hasta 25 años, en función de la edad máxima del solicitante que no debe superar los 77 años.
Tasa de Interés Préstamos Hipotecarios BIESS
La tasa de interés que se concederá el BIESS para los préstamos hipotecarios, fluctúa de acuerdo con el plazo, tomando como referencia la Tasa Activa Efectiva Referencial del Segmento de Vivienda publicada por el Banco Central del Ecuador, considerando los plazos máximos de pago. La tasa se reajustará cada 180 días.
Sistema de Amortización
Los asegurados pueden seleccionar en su solicitud de crédito el sistema de amortización que se aplicará (tabla de cuotas) que puede ser de cuotas fijas (Francés) o de cuotas decrecientes (Alemán). Recuerde que puede escoger la tabla de amortización que se ajuste a sus necesidades en la precalificación en línea ingresando a nuestro aplicativo PRECALIFICACIÓN y si usted ya tiene un préstamo hipotecario con nosotros puede revisar su Tabla de Amortización ingresando a nuestro aplicativo PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS BIESS.
Adquisición de Vivienda Hipotecada
Si la vivienda que está por adquirir está hipotecada, previa la presentación de la solicitud, el asegurado deberá tomar en cuenta la lista de entidades financieras con las cuales el BIESS ha firmado un convenio para el efecto.
Sustitucion de Hipoteca
Entidades Financieras con convenio
Previa la presentación de la solicitud de Sustitución de Hipoteca, el asegurado deberá tomar en cuenta la lista de entidades financieras con las cuales el Biess ha firmado un convenio de sustitución de acreedor hipotecario con el Biess:
| 1. Asociación Mutualista Pichincha para la Vivienda |
| 2. Banco Bolivariano C.A. |
| 3. Banco de Loja S.A. |
| 4. Banco Delbank S.A. |
| 5. Cooperativa de Ahorro y Crédito 15 de Abril Ltda. |
| 6. Asociación Mutualista de Ahorro y Crédito para la Vivienda Azuay |
| 7. Banco del Pacífico S.A. |
| 8. Banco Internacional S.A. |
| 9. Banco Guayaquil S.A. |
| 10. Banco Procrédit S.A. |
| 11. Cooperativa de Ahorro y Crédito Cooprogreso Ltda. |
| 12. Banco del Austro S.A. |
| 13. Banco Promérica S.A. |
| 14. Banco Territorial S.A. (EN LIQUIDACIÓN) |
| 15. Banco de la Producción S.A. Produbanco |
| 16. Corporación de Desarrollo de Mercado Secundario de Hipotecas CTH S.A. |
| 17. Banco Solidario S.A. |
| 18. Consulcrédito Sociedad Financiera S.A. |
| 19. Cooperativa de Ahorro y Crédito de la Pequeña Empresa de Pastaza Ltda. |
| 20. Asociación Mutualista de Ahorro y Crédito para la Vivienda Ambato |
| 21. Cooperativa de Ahorro y Crédito Cámara de Comercio de Ambato Ltda. |
| 22. Cooperativa de Ahorro y Crédito Comercio, Construcción y Producción COOPCCP Ltda. |
| 23. Cooperativa Financiera de Ahorro y Crédito San Francisco Ltda. |
| 24. Cooperativa de Ahorro y Crédito 29 de Octubre Ltda. |
| 25. Banco General Rumiñahui S.A. |
| 26. Banco de Machala S.A. |
| 27. Cooperativa de Ahorro y Crédito Atuntaqui Ltda. |
| 28. Cooperativa de Ahorro y Crédito Chone Ltda. |
| 29. Cooperativa de Ahorro y Crédito Oscus Ltda. |
| 30. Cooperativa Comercio Ltda. |
| 31. Cooperativa de Ahorro y Crédito Cotocollao Ltda. |
| 32. Banco Ecuatoriano de la Vivienda |
| 33. Bancodesarrollo S.A. |
| 34. Banco Pichincha C.A. |
| 35. Cooperativa La Dolorosa Ltda. |
| 36. Banco Central del Ecuador |
| 37. Cooperativa de Ahorro y Crédito Andalucía Ltda. |
| 38. Cooperativa de Ahorro y Crédito El Sagrario Ltda. |
| 39. Mutualista de Ahorro y Crédito Imbabura |
| 40. Cooperativa de Ahorro y Crédito Padre Julián Lorente |
| 41. Sociedad Financiera Leasingcorp S.A. |
| 42. Cooperativa de Ahorro y Crédito San Antonio Ltda. Imbabura |
| 43. Cooperativa de Ahorro y Crédito Andina Ltda. Cotopaxi |
| 44. Banco Capital S.A. |
| 45. Cooperativa de Ahorro y Crédito Tulcán Ltda. |
| 46. Cooperativa de Ahorro y Crédito Policía Nacional Ltda. |
| 47. Cooperativa de Ahorro y Crédito de la Pequeña Empresa CACPE Yantzaza Ltda. |
| 48. Banco Comercial Manabí S.A. |
| 49. Cooperativa de Ahorro y Crédito Santa Rosa Ltda. |
| 50. Cooperativa de Ahorro y Crédito Nueva Esperanza Ltda. |
| 51. Cooperativa de Ahorro y Crédito CACPE Biblián Ltda. |
| 52. Cooperativa de Ahorro y Crédito de los Empleados de la CFN – CORFINAL |
| 53. Cooperativa de Ahorro y Crédito Pilahuin Tio Ltda. |
| 54. Cooperativa de Ahorro y Crédito Pedro Moncayo Ltda. |
| 55. Banco de Desarrollo del Ecuador B.P. |
| 56. Cooperativa de Ahorro y Crédito Guaranda Ltda. |
| 57. Cooperativa de Ahorro y Crédito Futuro Lamanense |