¿Cuánto cuestan las alícuotas?
En Ciudad Jardín la alícuota es de $25 dólares. En este valor se incluye la guardianía y el mantenimiento de todas las áreas comunes y sociales.
¿Puedo tener animales?
Claro que sí. Los animales domésticos están permitidos.
Solo ten en consideración que no puedes tener animales muy grandes y de preferencia que no sean para el consumo humano.
¿Me pueden entregar la casa sin acabados internos?
Si tu lo deseas sí te pueden entregar la vivienda sin acabados internos, sin embargo, debes tener en cuenta, que los costos de los acabados son bastante altos si compras de manera particular.
Un constructor siempre va a tener costos más baratos inclusive con la ganancia.
Más bien te aconsejamos que negocies qué tipo de acabados quieres.
¿Puede ser modificada, se permite ampliaciones internas y externas?
Las modificaciones dependen de la junta de todos los propietarios.
En el caso de Ciudad Jardín, sí puedes hacer aumentos, construcciones en terrazas y patios, pero sin alterar, ni realizar cambios en las fachadas.
¿La casa tiene garantía?
Sí, todos los constructores a nivel nacional deben garantizar el total funcionamiento de la casa por 10 años.
En caso de tener fallas durante ese tiempo, el constructor debe hacerse cargo de la reparación de los daños.
¿Cómo sé que la casa está bien construida?
Cuando visites la casa asegúrate de lo siguiente:
- Revisa el tema estructural. La dimensión de las columnas, la distancia entre ellas, etc.
- Que no haya asentamientos fuera de la casa. (que no se hunda)
- Revisa que la mampostería y la losa no estén cuarteadas.
- Asegúrate que no existan fisuras de agua.
- Las condiciones eléctricas deben estar bien alimentadas.
- Que las tuberías estén bien dimensionadas.
- Que exista instalación para agua caliente
- No debe haber humedad en las paredes.
- Asegúrate que todos los aparatos que incluya la casa estén funcionando perfectamente.
- Las juntas de las baldosas deben estar bien selladas.
- Puertas y ventanas bien instaladas.
- No debe existir fugas de agua en el techo.
Si todo está en orden ¡Genial! eso quiere decir que la casa está bien construida y lista para ser habitada.
¿Las casas tienen medidores de agua y luz?
No, las viviendas no incluyen medidores de agua, ni de luz. El propietario debe gestionar ambos.
Aproximadamente el medidor de luz se demora entre 8 y 10 días; y en cuanto al medidor de agua se debe solicitar con la administración.
Hasta conseguir el medidor individual, la manzana le proporciona a los propietarios agua del medidor comunal.
¿En qué tiempo me entregan la casa?
No hay un tiempo determinado. Este proceso depende del comprador y de su agilidad para entregar los documentos que se le soliciten.
Pero generalmente puedes mudarte, luego de firmar la promesa de compraventa y una vez desembolsado el dinero de la entidad financiera.
¿Cómo se financia la casa?
Para financiar tu casa lo puedes hacer de 3 maneras. La primera con préstamo hipotecario con Banca Privada. La segunda con préstamo hipotecario con BIESS.
Y la tercera con crédito directo con la constructora.
Mi ingreso familiar no es muy alto ¿Qué puedo hacer?
Inmoamigo tiene la experiencia suficiente para asesorarte de la mejor manera. No tengas dudas, nuestras estrategias harán que puedas acceder a tu préstamo hipotecario.
Estoy en la central de riesgos ¿Me pueden ayudar?
¡Por supuesto! Te brindamos asesoramiento para que arregles tu historial crediticio y puedas estrenar casa, departamento o terreno nuevo sin complicaciones.
¿Qué pasa si doy la entrada y no me dan el préstamo?
La constructora te devolverá el dinero de tu entrada.
Pero esto no te sucederá porque Inmoamigo te da opciones para que obtengas a como dé lugar tu préstamo hipotecario.
Si tu lo solicitas probaremos en todas las entidades financieras para que adquieras tu casa, departamento o terreno a la brevedad posible.
¿Quién hace el trámite?
Inmoamigo hace los trámites por ti. Te asesoramos en cada paso y optimizamos tu tiempo. Así que no tendrás que preocuparte por los trámites, solo por disfrutar de tu nueva casa.
¿Cuánto dura el trámite?
El trámite generalmente dura 60 días, pero este tiempo es referencial, todo depende de la agilidad del comprador en entregar los documentos solicitados.
Los documentos principales son:
- Copia de cédula
- Papeleta de votación
- Movimientos bancarios
- Roles de pagos
En caso de ser necesario:
- Ruc con el pago de los 3 últimos meses del IVA.
- Impuesto a la renta (Si eres persona jurídica)
- Impuestos prediales (En caso de tener más propiedades)
- Copia de matrícula de vehículos (En caso de poseerlos)