El Préstamo Hipotecario BIESS para que puedas adquirir tu casa, departamento o suite terminada, nueva o usada, te da 100% de financiamiento hasta USD 130.000, con un plazo máximo de 25 años, la cuota más baja y las mejores condiciones del mercado.
Recuerda que la precalificación es automática y totalmente en línea PRECALIFICACIÓN.
¿ Que viviendas puedo comprar ?
Vivienda nueva
Casas o departamentos cuya construcción se encuentre culminada, cuente con servicios básicos y en condiciones de ser habitados.
Vivienda usada
Casas o departamentos que cuenten con servicios básicos y en condiciones de ser habitados.
¿Quiénes Aplican? prestamos hipotecarios vivienda terminada
Afiliados con o sin relación de dependencia.
Afiliados
Voluntarios
Jubilados por vejez, invalidez o discapacidad.
Monto y Financiamiento
Financiamiento del 100% del valor del avalúo de la vivienda hasta USD 130.000, no incluye financiamiento de gastos de avalúo e instrumentación legal.
Si el valor del avalúo del bien inmueble es mayor a USD 130.000 hasta USD 200.000, el BIESS financiará hasta el 90% del avalúo del bien inmueble más los gastos de avalúo e instrumentación legal que se generen en el trámite hipotecario.
Si el valor del avalúo es mayor a USD 200.000, el BIESS financiará hasta el 80% del avalúo del bien inmueble más los gastos de avalúo e instrumentación legal que se generen en el trámite hipotecario.
El monto máximo de financiamiento será de USD 460.000.
Requisitos Afiliados
Afiliados
Requisitos Jubilados
Jubilados
¡Recuerda!
Es necesario entregar una carta de compra venta y el croquis de la ubicación del bien inmueble.
Capacidad de endeudamiento
Préstamos hipotecarios vivienda terminada
La capacidad de endeudamiento es el capital máximo por el que una persona se puede endeudar sin poner peligro su integridad financiera. El afiliado y jubilado puede comprometer hasta el 40% de sus ingresos declarados al IESS, una vez deducidos el aporte personal al IESS y las deudas reportadas por el Buró de Crédito.
Plazo
Máximo
Los asegurados pueden escoger su pago hasta 25 años, en función de la edad máxima del solicitante que no debe superar los 77 años.
Tasa de
Interés
La tasa de interés mas baja del mercado; 4.99 %
Adquisición de Vivienda Hipotecada
Si la vivienda que está por adquirir está hipotecada, previa la presentación de la solicitud, el asegurado deberá tomar en cuenta la lista de entidades financieras con las cuales el BIESS ha firmado un convenio para el efecto.
Entidades Financieras con convenio
Previa la presentación de la solicitud de Sustitución de Hipoteca, el asegurado deberá tomar en cuenta la lista de entidades financieras con las cuales el BIESS ha firmado un convenio de sustitución de acreedor hipotecario con el BIESS:
Seguros
Los afiliados y jubilados que soliciten su préstamo hipotecario con el Biess cuentan con la opción de escoger entre dos aseguradoras la póliza de seguros de vida, desgravamen, incendio y líneas aliadas, y todo riesgo contratista. Estas compañías son Seguros Sucre S.A. e Hispana de Seguros S.A.
Adicionalmente, en caso de que el asegurado lo prefiera, puede solicitar la cobertura de otra aseguradora, siempre y cuando cumpla con las condiciones técnicas, legales y de riesgo que le posibilite otorgar una cobertura adecuada al préstamo hipotecario del usuario.
Personas con Discapacidad
Los asegurados con discapacidad que sean titulares de la solicitud de crédito deben presentar el carnet del CONADIS o del Ministerio de Salud debidamente actualizado para dar cumplimiento al artículo 77 de la Ley Orgánica de Discapacidades, el cual señala la exención de tasas y/o tarifas notariales, consultares y de registro civil, identificación y cedulación.
Es necesario que al momento de la recolección de firmas en las respectivas Notarías se presente el original de dicho carnet.
Pago de impuestos
Entre los documentos que debe entregar el asegurado junto a la solicitud de crédito se encuentra la carta de pago de impuestos municipales, misma que debe contener información que indique quien asumirá el pago de los impuestos.
Para mayor información descargue el INSTRUCTIVO PARA EL CÁLCULO DE IMPUESTOS.
Tome en cuenta que
Durante el proceso, se puede requerir documentos adicionales de acuerdo al tipo de préstamo, zona geográfica de la vivienda o en caso de que el vendedor sea una persona jurídica.
Usted puede dar seguimiento a cada etapa en la que se encuentre su préstamo ingresando a nuestro SISTEMA DE PH con su cédula y clave.
Levantamiento de Hipoteca
Una vez cumplido el pago total de su préstamo hipotecario, los afiliados y jubilados pueden realizar el levantamiento de hipoteca, llenando el formulario ubicado en el siguiente LINK junto a los documentos que se encuentran ahí detallados. Una vez completa la información, debe escanearla y enviarla al correo levantamientohipoteca@biess.fin.ec