Préstamo Hipotecario
¿A qué nombre salen las escrituras?
- Las escrituras salen a nombre de la persona que está comprando el terreno o a nombre de quien el comprador decida.
¿Cómo comprar a crédito?
¿Cómo comprar a crédito?
Para la compra a crédito, usted debe presentar los siguientes requisitos:
- Copias de cédula y papeletas de votación de quien va a comprar y cónyuge (en caso de tenerlo)
- Planilla de servicios básicos de donde usted vive.
- Certificado bancario o de cooperativa (en caso de no tenerlo, justificar de dónde provienen sus ingresos)
- Certificado de ingresos o comercial
- Llenar formulario de licitud de fondos (en oficinas de la inmobiliaria)
- Proceder a la firma de Acuerdo de Voluntades (sin costo)
- Proceder a la firma de la promesa de compra-venta ($275)
- En el caso de dar una entrada del 30%, se procede inmediatamente a la escrituración y necesita los documentos de la compra al contado
¿Cómo comprar al contado?
¿Cómo comprar al contado?
Para la compra al contado, usted debe presentar los siguientes requisitos:
- Copias de cédula y papeletas de votación de quien va a comprar y cónyuge (en caso de tenerlo)
- Planilla de servicios básicos de donde usted vive
- Pagar los servicios legales, servicios notariales e impuestos de transferencia (valor depende de cada caso)
- Cheque o transferencia por el valor total del bien inmueble
- Llenar formulario de licitud de fondos
- Proceder a la firma de la escritura
- Inscripción y pago en el Registro de la Propiedad del cantón.
¿Cómo puedo hacer?
Esta es una de las preguntas más frecuentes que tenemos; ¿Como puedo hacer?
- Para la compra del terreno o Casa tiene 2 opciones:
1. comprar al contado.
2. la compra a crédito.
¿Cómo se financia la casa?
Para financiar tu casa lo puedes hacer de 3 maneras. La primera con préstamo hipotecario con Banca Privada. La segunda con préstamo hipotecario con BIESS.
Y la tercera con crédito directo con la constructora.
¿Cómo sé que la casa está bien construida?
Cuando visites la casa asegúrate de lo siguiente:
- Revisa el tema estructural. La dimensión de las columnas, la distancia entre ellas, etc.
- Que no haya asentamientos fuera de la casa. (que no se hunda)
- Revisa que la mampostería y la losa no estén cuarteadas.
- Asegúrate que no existan fisuras de agua.
- Las condiciones eléctricas deben estar bien alimentadas.
- Que las tuberías estén bien dimensionadas.
- Que exista instalación para agua caliente
- No debe haber humedad en las paredes.
- Asegúrate que todos los aparatos que incluya la casa estén funcionando perfectamente.
- Las juntas de las baldosas deben estar bien selladas.
- Puertas y ventanas bien instaladas.
- No debe existir fugas de agua en el techo.
Si todo está en orden ¡Genial! eso quiere decir que la casa está bien construida y lista para ser habitada.
¿Cuál es el proceso a seguir?
- Escoge el terreno o casa que más te guste de cualquiera de nuestros proyectos
- Entrega los requisitos solicitados
- Paga tu primera cuota / Paga la entrada (dependiendo el caso)
- Firma los documentos correspondientes
¿Cuándo me entregan las escrituras?
¿Cuándo me entregan las escrituras?
- Las escrituras se entregan una vez que hayas alcanzado el 30% del valor total del terreno, en un solo pago o en varios pagos.
¿Cuándo puedo construir?
- Puedes empezar a construir cuando hayas alcanzado el 10% del valor total de tu terreno, sea en un sólo pago o en varios pagos.
¿Cuánto cuestan las alícuotas?
En Ciudad Jardín la alícuota es de $25 dólares. En este valor se incluye la guardianía y el mantenimiento de todas las áreas comunes y sociales.
¿Cuánto debo dar de entrada para el terreno?
¿Cuánto debo dar de entrada para el terreno?
- Contamos con financiamiento del total del valor del terreno, eso quiere decir que no necesita dar entrada para empezar a comprar su terreno.
¿Cuánto debo dar de entrada para la casa?
¿Cuánto debo dar de entrada para la casa?
- El valor mínimo de la entrada para la casa es el 15% y el valor de la entrada dependerá del tipo de casa que elija.
¿Cuánto dura el trámite?
El trámite generalmente dura 60 días, pero este tiempo es referencial, todo depende de la agilidad del comprador en entregar los documentos solicitados.
Los documentos principales son:
- Copia de cédula
- Papeleta de votación
- Movimientos bancarios
- Roles de pagos
En caso de ser necesario:
- Ruc con el pago de los 3 últimos meses del IVA.
- Impuesto a la renta (Si eres persona jurídica)
- Impuestos prediales (En caso de tener más propiedades)
- Copia de matrícula de vehículos (En caso de poseerlos)
¿En cuánto tiempo entregan el terreno?
- La entrega del terreno se realiza después de haber pagado la primera cuota (valor de la cuota depende de cada caso)
¿En cuánto tiempo entregan la casa?
- La entrega de la casa es inmediata. Sólo tienes que pagar la entrada, que es el 15% del valor total de la casa.
¿En qué sectores tienen las casas?
- El único sector con el que contamos por el momento es Cutuglagua (curva de Sta Rosa) a una cuadra de la Panamericana sur.
¿En qué sectores tienen las casas?
- El único sector con el que contamos por el momento es Cutuglagua (curva de Sta Rosa) a una cuadra de la Avenida Panamericana Sur.
¿En qué tiempo me entregan la casa?
No hay un tiempo determinado. Este proceso depende del comprador y de su agilidad para entregar los documentos que se le soliciten.
Pero generalmente puedes mudarte, luego de firmar la promesa de compraventa y una vez desembolsado el dinero de la entidad financiera.
¿Hay cuotas más bajas?
- Las cuotas mensuales se reducen de acuerdo a la cantidad de dinero que entregue de entrada por la propiedad de su interés.
¿La casa tiene garantía?
Sí, todos los constructores a nivel nacional deben garantizar el total funcionamiento de la casa por 10 años.
En caso de tener fallas de la construcción durante ese tiempo, el constructor debe hacerse cargo de la reparación de los daños.
¿Las casas tienen medidores de agua y luz?
No, las viviendas no incluyen medidores de agua, ni de luz. El propietario debe gestionar ambos.
Aproximadamente el medidor de luz se demora entre 8 y 10 días; y en cuanto al medidor de agua se debe solicitar con la administración.
Hasta conseguir el medidor individual, la manzana le proporciona a los propietarios agua del medidor comunal.
¿Los terrenos son en derechos y acciones?
- Ninguno de nuestros proyectos se escrituran en derechos y acciones, todos nuestros terrenos cuentan con escrituras públicas individuales que singularizan cada terreno, por lo tanto cada terreno tiene su propio número predial y su propia cédula catastral.
¿Me entregan alguna constancia de los pagos realizados?
Se le entrega dos documentos:
- 1. Recibo mensual de cada pago
- 2. Corte consolidado mensual de pagos (cada vez que nos solicita)
¿Me pueden entregar la casa sin acabados internos?
Si tu lo deseas sí, te puedemos entregar la vivienda sin acabados internos, sin embargo, debes tener en cuenta, que los costos de los acabados son bastante altos si compras de manera particular.
Un constructor siempre va a tener costos más baratos inclusive con la ganancia.
Más bien te aconsejamos que negocies qué tipo de acabados quieres.
¿Me pueden financiar la casa que yo elija?
- Financiamos únicamente las Casas o Terrenos que pertenecen a los proyectos Inmoamigo.
¿Me revisan el buró de crédito?
- Sí revisamos para la precalificación del crédito; sin embargo no negamos el financiamiento por un buró que se encuentre bajo los 750 puntos.
¿Puede ser modificada, se permite ampliaciones internas y externas?
Las modificaciones dependen de la junta de todos los propietarios.
En el caso de Ciudad Jardín, sí puedes hacer aumentos, construcciones en terrazas y patios, pero sin alterar, ni realizar cambios en las fachadas.
¿Puedo tener animales?
Claro que sí. Los animales domésticos están permitidos.
Solo ten en consideración que no puedes tener animales muy grandes y de preferencia que no sean para el consumo humano.
¿Qué hago si no pago impuestos?
¿Qué hago si no pago impuestos?
- En el caso de que no pague impuestos, al llenar el formulario de precalificación, tendrá que justificar cómo obtiene sus ingresos y dónde mantiene su dinero. De esa manera comprobaríamos sus ingresos.
¿Qué pasa si doy la entrada y no me dan el préstamo?
La constructora te devolverá el dinero de tu entrada.
Pero esto no te sucederá porque Inmoamigo te da opciones para que obtengas a como dé lugar tu préstamo hipotecario.
Si tu lo solicitas probaremos en todas las entidades financieras para que adquieras tu casa, departamento o terreno a la brevedad posible.
¿Quién hace el trámite?
Inmoamigo hace los trámites por ti. Te asesoramos en cada paso y optimizamos tu tiempo. Así que no tendrás que preocuparte por los trámites, solo por disfrutar de tu nueva casa.
¿Recibo alguna constancia de los pagos realizados?
Se le entrega dos documentos:
- 1. Recibo mensual de cada pago
- 2. Corte consolidado mensual de pagos (cada vez que nos solicita)
¿Sí no tengo el certificado bancario?
¿Sí no tengo el certificado bancario?
- Si no posee una cuenta bancaria, tiene que firmar en nuestras oficinas el Formulario “Conozca a su Cliente”, en donde se detalla cómo obtiene sus ingresos mensuales.
¿Sólo es en Quito?
- Sí, esperamos pronto estar en más ciudades del Ecuador.
¿Tienen en Valles o Norte?
- Por el momento no contamos con esas ubicaciones. Siempre es bueno estar pendiente de nuestras redes sociales ya que pronto tendremos más proyectos en nuevas ubicaciones.
¿Y cómo sé que no es estafa?
- 1. Todos nuestros proyectos están debidamente aprobados por el Municipio dónde se localizan.
- 2. Contamos con todos los permisos y licencias necesarias para la ejecución de las obras.
- 3. Al momento de que visite el proyecto, puede solicitar los números prediales para que personalmente se acerque al Municipio y verifique la información.
- 4. Los terrenos están a nombre del promotor.
- 5. Las escrituras son individuales para cada terreno, lo que solo se puede realizar en caso de estar debidamente aprobado y registrado en el Registro de la Propiedad.
¿Y si no estoy afiliado/a al IESS puedo obtener el crédito?
- Si no trabaja bajo dependencia y no tiene afiliación al IESS de manera voluntaria, sí podemos ofrecerle el crédito, siempre y cuando podamos justificar que sus ingresos son mayores a la cuota mensual que pagaría por la propiedad que sea de su interés.
Estoy en la central de riesgos ¿Me pueden ayudar?
¡Por supuesto! Te brindamos asesoramiento para que arregles tu historial crediticio y puedas estrenar casa, departamento o terreno nuevo sin complicaciones.
Mi ingreso familiar no es muy alto ¿Qué puedo hacer?
Inmoamigo tiene la experiencia suficiente para asesorarte de la mejor manera. No tengas dudas, nuestras estrategias harán que puedas acceder a tu préstamo hipotecario.
Quiero que me diga cuánto debo pagar (cuota)
- La cuota mensual se calcula de acuerdo a la propiedad que elige.
- El mejor consejo que se le puede dar es: conozca el proyecto de su interes, elija la porpiedad, sea casa o terreno, y de esa manera poder darle una cuota real de cuanto pagaría.
Si pago al contado ¿Hay algún descuento?
- Si paga al contado, puede llegar a tener hasta un 5% de descuento.
Si tengo mi terreno ¿Ustedes pueden darme construyendo?
- Claro que si, solo tiene que ponerce en contacto con nuestro departamento técnico, a lo telefonos 593 99-880-2215
Tengo un negocio y manejo Ruc ¿Si puedo aplicar?
Sí puede aplicar, presentando las 3 últimas declaraciones del SRI, aunque estén declaradas en cero.
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