¿ Qué pasa cuando existe un incumplimiento a una promesa de compraventa ?
Con la finalidad de asegurar la compra o venta de un inmueble que se va a hacer a futuro, realizan un contrato de promesa de compraventa. Por ejemplo, el comprador de una casa está tramitando el crédito hipotecario en el banco, y por lo tanto, para que la casa no sea vendida a otro, firma este contrato con el vendedor.
Así, el contrato de promesa es aquel contrato en virtud del cual las partes se obligan a firmar un contrato posterior determinado, en cierto plazo o en el evento de cierta condiciones. Este contrato se encuentra regulado en el Código Civil. Por ejemplo: en un caso de promesa de compraventa de un inmueble, la obligación generada es celebrar el contrato de compraventa entre las partes que prometieron su compraventa.
¿Qué sucede en caso de incumplimiento de un contrato de promesa?
El incumplimiento de un contrato trae consigo una serie de efectos, como la compensación en dinero por no haber cumplido con el mencionado contrato, la indemnización por daños y perjuicios, entre otros, pero esto de manera general.
En el contrato de promesa de compraventa puede nacer un incumplimiento voluntario o involuntario, definitivo o temporal, total o parcial, imputable o no al deudor, pero siempre que se determine cuáles fueron los motivos del incumplimiento para fijar el grado de culpa o responsabilidad del deudor, la misma que tiene como objetivo fundamental, el cumplimiento de una obligación, llegando a materializarse en el contrato de compraventa.
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