¿Como hacer un contrato de compra y venta en el Ecuador?
Aprende todos los aspectos clave para redactar un contrato de compra y venta o Escritura.
Como primer punto importante debemos saber cual es la diferencia entre una Escritura Pública, un contrato de compraventa y una Promesa de compra venta.
Con esta información, podrás garantizar una compra y venta exitosa, desde la reserva de la propiedad hasta la redacción de los términos importantes del contrato.
Un contrato de compra y venta es un acuerdo entre dos partes, donde una de ellas se obliga a entregar un bien, y la otra parte, se obliga a pagar un precio, que puede ser dinero, bienes o mixto (bienes mas dinero).
El vendedor es la parte que entrega el bien para uso, goce y disposición del comprador, por otra parte el comprador es quien se obliga a pagar el precio establecido.
La entrega del bien por parte del vendedor y el pago del precio por parte del comprador son las obligaciones principales de ambas partes en el contrato
El contrato puede incluir cláusulas adicionales como plazos de entrega, garantías, entre otras.
El contrato de compra y venta es un documento legal que se realiza en escritura pública (debidamente Notarizado) y se registra en el Registro de la Propiedad para hacerlo efectivo y vinculante.
Es importante que ambas partes cumplan con sus obligaciones establecidas en el contrato de compra y venta para evitar posibles problemas legales.
El acto de compra y venta puede ser contratado tanto por una persona natural como por una persona jurídica, ya sea pública o privada. Además, es importante destacar que las personas de la tercera edad tienen un derecho especial en este tipo de contratos.
En concreto, tienen derecho a un descuento del 50% en el cobro de los aranceles por la inscripción en el Ragistro de la Porpiedad del acto de compra y venta de acuerdo al ART. 37 DE LA CONSTITUCIÓN DE LA REPÚBLICA DEL ECUADOR. Para personas con discapacidad se exoneran el 50% del valor de la Inscripción de acuerdo al ART. 47 DE LA CONSTITUCIÓN DE LA REPÚBLICA DEL ECUADOR.
Tipos de Contratos de compra y venta, Escritura
Del contrato de compra y venta existen diferentes tipos de contratos de compra y venta, tales como el contrato de compra y venta con anticipo, que implica un acuerdo entre las partes para comprar y vender un bien en el futuro con un pago adelantado. También está el contrato de venta y opción de compra, donde el vendedor da la opcion al comprador de decidir si quiere o no comprar el bien en una fecha determinada.
Además, existe el contrato preparatorio de compra y venta, que es un acuerdo previo a la firma del contrato definitivo.
Finalmente, el contrato privado de compra y venta es un acuerdo entre las partes que se lleva a cabo de forma privada y que no requiere ser elevado a escritura pública (ser notarizado).
¿Quien redacta el Contrato de compra y venta?
Contratar un abogado experto y de confianza es clave para redactar un contrato de compra y venta efectivo y seguro para ambas partes.
Tambien es necesario tener en cuenta algunos puntos clave.
Estos incluyen:
- el objeto de la compra,
- el precio del inmueble,
- el consentimiento del vendedor y comprador,
- cláusulas de cumplimiento,
- y a firma, preparación y finalización del contrato.
Es importante incluir información sobre la propiedad que se está vendiendo, las responsabilidades del vendedor y comprador, y las condiciones para garantizar el cumplimiento del contrato.
Antes de firmar el contrato, es común que haya negociaciones y documentos previos como la carta de intenciones y los tratos preliminares.
¿Quien fija el precio de un contrato de compra y venta?
En un contrato de compra y venta, es el acuerdo entre el vendedor y el comprador lo que fija el precio.
Es importante tener en cuenta que el precio debe ser razonable y acorde con el mercado, y debe ser acordado de manera voluntaria por ambas partes.
Además, el precio debe ser especificado claramente en el contrato, para evitar futuros desacuerdos y problemas.
Es recomendable que las partes se pongan en contacto con un abogado o un experto en la materia antes de finalizar el contrato, para asegurarse de que todos los aspectos legales y financieros sean adecuadamente abordados y considerados.
¿Cuanto Cuesta firmar un contrato de compra y venta en una notaria?
El costo de firmar un contrato de compra y venta puede variar dependiendo el valor del bien que se está vendiendo. En general, los costos que detallamos a continuacion son los gastos de notaría, impuestos y tarifas de registro.
Es importante tener en cuenta los costos de los honorarios del Abogado que ascesorará y redactara la minuta.
Para conocer el costo del trámite que incluye asesoría, minuta y gastos notariales, te recomendamos consultar Aquí en caso de tener dudas..
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Compra y venta
TRANSFERENCIA DE DOMINIO
| Valor de bien en Dólares | Valor | IVA | Total |
| 0-10.000 | 85,00 | 10,20 | 95,20 |
| 10.001-30.000 | 148,75 | 17,85 | 166,60 |
| 30.001-60.000 | 212,50 | 25,50 | 238,00 |
| 60.001-90.000 | 340,00 | 40,80 | 380,80 |
| 90.001-150.000 | 573,75 | 68,85 | 642,60 |
| 150.001-300.000 | 850,00 | 102,00 | 952,00 |
| 300.001-600.000 | 1.700,00 | 204,00 | 1.904,00 |
| 600.001 – 1’000.000 | 2.125,00 | 255,00 | 2.380,00 |
| 1’000.001 – 2’000.000 | 4.250,00 | 510,00 | 4.760,00 |
| 2’000.001 – 3’000.000 | 6.375,00 | 765,00 | 7.140,00 |
| 3’000.001 -4`000,000 | 8.500,00 | 1.020,00 | 9.520,00 |
| 4`000.001 EN ADELANTE: 20SBU + 0,001 DEL EXCEDENTE |
PROMESAS DE COMPRAVENTA, CESIÓN DE DERECHOS
| Cuantía en Dólares | Valor | IVA | Total |
| 0-10.000 | 63,75 | 7,65 | 71,40 |
| 10.001-30.000 | 106,25 | 12,75 | 119,00 |
| 30.001-60.000 | 135,10 | 16,21 | 151,31 |
| 60.001-90.000 | 255,00 | 30,60 | 285,60 |
| 90.001-150.000 | 382,50 | 45,90 | 428,40 |
| 150.001-300.000 | 595,00 | 71,40 | 666,40 |
| 300.001-600.000 | 1.190,00 | 142,80 | 1.332,80 |
| 600.001 – 1’000.000 | 1.487,50 | 178,50 | 1.666,00 |
| 1’000.001 – 2’000.000 | 2.975,00 | 357,00 | 3.332,00 |
| 2’000.001 – 3’000.000 | 4.462,50 | 535,50 | 4.998,00 |
| 3’000.001 -4`000,000 | 5.950,00 | 714,00 | 6.664,00 |
| 4`000.001 EN ADELANTE: 14SBU + 0,001 DEL EXCEDENTE |
¿Quien paga la notaria del contrato de compra y venta?
Esta prgunta es muy recurrente, en un contrato de compra y venta, los gastos notariales pueden ser pagados por cualquiera de las partes o compartidos entre ambas. Esto depende de lo acordado en el contrato.
Por lo tanto, es importante incluir esta información en el contrato para evitar confusiones o malentendidos en el futuro.
Se recomienda consultar a un abogado o profesional calificado para obtener más información y asegurarse de cumplir con todas las leyes y regulaciones aplicables.
¿Que dice el codigo civil sobre el contrato de compra y venta?
El Código Civil ecuatoriano establece en su Título III, Capítulo III, las normas generales sobre los contratos de compra y venta. Según esta legislación, el contrato de compra y venta se formaliza cuando se han acordado los elementos esenciales, como la identidad de las partes, el objeto y el precio. Además, se requiere la transferencia de la propiedad y la entrega de la cosa vendida.
El Código Civil establece también que el contrato de compra y venta puede realizarse de forma verbal o escrita y se presume que es de buena fe si no existen circunstancias que indican lo contrario. También se establecen las obligaciones y responsabilidades de las partes en caso de incumplimiento o cumplimiento defectuoso del contrato.
En el artículo 1732 el código civil detalla «compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa, y la otra a pagarla en dinero. El que contrae la de pagar el dinero, comprador. El dinero que el comprador obliga a dar por la cosa vendida se llama precio».
En el artículo 1733 «Cuando el precio consiste parte en dinero, y parte en otra cosa, se entenderá permuta si la cosa vale más que el dinero, y venta en el caso contrario».