Aquí encontrarás una guía legal y técnica que te será de gran ayuda al momento de comprar un terreno en venta.
Sabemos lo importante que es para ti invertir bien tu dinero para comprar un terreno de oportunidad en Quito o en otro lugar. Sin embargo hay varios aspectos que debes considerar antes de cerrar el trato.
A continuación te detallamos todo lo que debes saber para no perder tu dinero y adquirir tu terreno propio sin problemas.
Comprar Terreno Legal
Sin duda, lo primero que debes hacer para comprar terrenos de venta en Quito es averiguar si la persona que está vendiendo el terreno es la dueña del mismo, o si está autorizada para venderlo. ¿Cómo comprobarlo? ¡Fácil! Pídele las escrituras del bien y asegúrate que los datos coincidan con los del propietario y también que las características del terreno sean las mismas que las del lote que te interesa y que cuenten con el sello del Registro de la Propiedad.
Si encuentras terrenos baratos, no te dejes llevar por el precio, es recomendable corroborar la información, ya que es común hoy en día la venta de terrenos ilegales.
Comprueba que el terreno esté inscrito en el Registro de la Propiedad, puedes solicitar en línea una constancia registral, de esta manera podrás conocer todo el historial de registro de dicha propiedad.
Indaga un poco más sobre el vendedor, pide referencias de la empresa o de la persona para cerciorarte que el terreno no esté en un proceso legal o remate bancario.
Por último, consulta si el inmueble está al día con pagos de servicios, predial, contribuciones o si está hipotecado.
¡Recomendación!
Siempre será recomendable que recibas asesoramiento por parte de empresas serias como Inmoamigo, que cuenta con más de 17 años de experiencia en el mercado inmobiliario y que sin duda te ayudará en la compra de tu terreno.
Documentos para comprar un terreno
- Copia de la escritura de compra y venta
- Certificado de gravámenes emitido por el Registrador de la Propiedad
- Copia de cédula del vendedor y comprador
- Copia de papeleta de votación del vendedor y comprador
- Pago del impuesto predial del año en curso
En caso de propiedades sujetas al régimen de propiedad horizontal
- Declaratoria de propiedad horizontal
- Nombramiento del administrador
- Certificado de expensas
En caso de herederos
- Posesión efectiva
Trámites a realizar para la compra-venta de un terreno
- Elaboración de la minuta por parte de un abogado
- Presentarse en el Municipio para la transferencia de dominio
- Pagar el impuesto de Alcabala y Plusvalía en caso de existir
- Pagar impuesto en el Consejo Provincial correspondiente
- Firma de la escritura ante un notario
- Inscripción en el Registro de la Propiedad.
¿Qué tipo de escritura voy a recibir al finalizar la compra?
Las dos escrituras más comunes que vas a recibir son:
- Individuales
- Derechos y Acciones
Aspectos técnicos para tener en cuenta
El principal aspecto que debes tener en cuenta es el Informe de Regulación Metropolitana (IRM), dicho documento establece los parámetros para lotizar o urbanizar y para conocer lo que está permitido construir en el terreno.
Debes conocer la zonificación del suelo, es decir si es para uso industrial, comercial o residencial.
Para que el terreno sea apto para ser comprado en algún momento deberá incorporarse a los servicios de urbanización.
Otro aspecto importante es conocer si el terreno está ubicado cerca de calles o avenidas que con el tiempo puedan ampliarse, ya que si esto sucede los dueños de los terrenos serían expropiados.
También es recomendable identificar la topografía del lote. Con la ayuda de un técnico debes determinar el predio y su extensión para verificar los límites del terreno tanto los datos que estén en las escrituras como los reales.
Después de la compra
Por último, debes inscribir tu terreno en el Registro Público de la Propiedad, ya que esto te garantiza protección jurídica y te permitirá en un futuro:
- Ser el único dueño del terreno
- Acceder a un préstamo hipotecario
- Vender o heredar
Ahora que conoces todo el proceso ¡Anímate y Adquiere tu terreno! Contamos con todos los proyectos de Quito y te asesoramos GRATIS.
