Proceso para escriturar un terreno

Te guiamos para que comprar tu lote no sea un dolor de cabeza y puedas escriturar tu terreno, es decir realizar el traspaso de dominio fácilmente y sin complicaciones.

¡Pon las cartas sobre la mesa!

Generalmente cuando nos gusta un terreno, hablamos única y exclusivamente del precio, negociamos, regateamos y cuando por fin llegamos a un acuerdo no sabemos qué sigue.

¿Cómo escriturar un terreno? ¡Haz estas preguntas!

¿Quién paga las escrituras?

Generalmente el comprador corre con todos los gastos de transferencia de dominio, esto es: impuestos, abogados.

A excepción de los impuestos de Utilidad y Obras que son cancelados por el vendedor.

Pero todo es negociable, y las partes pueden llegar a acuerdos en los que el vendedor corre con todos los gastos, o es el comprador quien asume estos valores, o pueden dividirse a medias los gastos. 

Las alícuotas, multas, sanciones en caso de haberlas, es obligación del vendedor tener al día estos pagos.

Pero puede pasar que el vendedor no esté al día y sea el comprador, por desconocimiento, quien pague estos valores pendientes. 

TRANSFERENCIA DE DOMINIO EN EL MUNICIPIO

• Para escriturar el terreno, generalmente el abogado del comprador del terreno elabora la minuta, en cual se especificarán la forma en la que se está adquiriendo el bien, entre las partes más importantes que tienen la minuta están los antecedentes, información del vendedor y del comprador, precio, multa, entre otros.
• Se debe llenar un formulario que se descarga en la página del municipio, en este formulario se escriben cosas básicas del vendedor, del comprador, y del bien inmueble, generalmente este documento, llena el mismo abogado que redacta la minuta. 

• En cualquier notaría del cantón se deben acercar: el abogado,  el comprador y  el vendedor con originales y copias de las cédulas,  y de las papeletas de votación, junto con la minuta firmada por el abogado, y el formulario descrito en el item anterior. 

Administración Zonal

• En la administración zonal que corresponde ingresar por el balcón de servicios una carpeta de cartón, con el formulario firmado en la notaría, la minuta firmada por el abogado, cédulas y papeletas de votación de las partes, certificado de expensas (correspondiente a las alícuotas).
• Por correo electrónico la Administración Zonal enviará información. Puede enviar el detalle de los impuestos que hay que cancelar (alcabalas, utilidad y obras); o puede hacernos llegar información en caso de que requerirla.
• Imprimir el documento que nos envía la Administración Zonal  y cancelar en cualquier Banco, o en Servipagos. Guardar los comprobantes originales.  Con este mismo documento que nos envío la Administración Zonal debemos  cancelar impuestos al Consejo Provincial de Pichincha, debemos dirigirnos a la ventanilla de atención al cliente de  esta institución, y un funcionario calcula el valor a pagar en el Banco Pichincha. Se regresa con el comprobante de pago y el Consejo Provincial genera dos documentos.  

Notaría

•  Presentar en la notaría los originales de pago de los impuestos del municipio y del consejo provincial, junto con otra minuta firmada por el abogado; además de  originales y copias de la cédula y papeleta de votación del comprador y del vendedor.
• La notaría genera la matriz que contiene la información de la minuta hecha por nuestro abogado, más unas pocas cláusulas adicionales de rigor.  Este documento debe ser firmado por las partes y por el notario. 
• Cancelar en la notaría el costo  que se genere, este valor va a depender del valor de la propiedad. 
•  Una  vez obtenidas la escritura mas una copia notarizadas, nos dirigimos al Registro de la Propiedad del cantón, en este caso al del cantón Quito.
• Por lo general el valor de inscripción (registrar nuestra propiedad en el Registro de la Propiedad) es de $500 pero esto puede variar dependiendo de la propiedad. Luego de pagar debemos ingresar las dos escrituras notariadas.
• Por correo electrónico recibiremos las notificaciones, en caso de que nos falte algún documento o exista algún error, deberemos subsanar estas  observaciones para terminar el trámite. Si todo esto está correcto recibiremos la razón de inscripción de nuestra propiedad con lo que estará completo el proceso de compra venta. 

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