¿Qué es la Escritura?
La escritura de un terreno es un documento público en el cual se transfiere el pleno dominio de la propiedad de una persona jurídica o natural a otra.
Siempre y cuando sea permitido la debida inscripción en el Registro de la Propiedad de cada Cantón.
Tipos de Escritura
Existen varios tipos de escrituras, pero las más comunes a la hora de comprar un terreno son:
REQUISITOS O DOCUMENTOS HABILITANTES PARA ESCRITURAR UN TERRENO:
Documentos habilitantes
| Certificado de gravámenes emitido por el Registro de la propiedad, actualizado. |
| Copias de cédulas y papeletas de votación de compradores y vendedores. |
| Pago del impuesto predial del año en curso. |
| Declaratoria de propiedad horizontal (en caso de propiedades sujetas al régimen de propiedad horizontal). |
| Nombramiento del administrador (en caso de propiedades sujetas al régimen de propiedad horizontal). |
| Certificado de expensas (en caso de propiedades sujetas al régimen de propiedad horizontal). |
| Posesión efectiva (Caso de herederos). |
PASOS PARA ESCRITURAR UN TERRENO
Proceso de escrituración
| Se recolectan los documentos habilitantes. |
| El abogado elabora la minuta, indicando los antecedentes, forma de pago, multa entre otros aspectos. |
| Se realiza la transferencia de dominio en el municipio. |
| Es necesario pagar los impuestos en el Municipio de Quito y en el Consejo Provincial. |
| Debes firmar un documento llamado matriz en la notaría. |
| La escritura que emite la notaría tiene las firmas de los compradores, los vendedores y el notario. |
| Finalmente este documento se inscribe en el Registro de la Propiedad. |
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¿Cuál es la diferencia entre una escritura individual y una en derechos y acciones?
Es algo simple, pero es algo a tener en cuenta si quieres salir bien librado en la compra de un terreno.
Las dos escrituras son exactamente iguales en forma, y son legales, salvo que en la una te venden un lote de terreno, mientras que en la otra te venden o transfieren un porcentaje del lote de terreno.
La diferencia más marcada está en las facultades que te da la una a diferencia de la otra.
En la escritura individual tienes la facultad de disponer como amo dueño y señor de tu lote de terreno, es decir puedes disponer y hacer lo que quieras dentro de él.
Mientras que en los derechos y acciones, tu necesitas la debida autorización escrita y firmada por el 100% de los copropietarios para realizar cualquier cambio, construcción, servidumbre, en sí, todo lo que puedas hacer con un lote de terreno.
Todo esto por que a ti solo te pertenece un porcentaje del lote de terreno.
En todo caso la decisión es personal, y cada familia debe definir lo que más le convenga de acuerdo a las necesidades y aspiraciones.